移动版

房地产行业周报:成交平稳,热点城市调控继续收紧

发布时间:2016-12-27    研究机构:华金证券

投资要点

成交平稳,热点城市调控继续收紧:据Wind数据,上周(2016年12月19日至12月25日)30大中城市商品房市场成交面积为472.88万平方米,环比升0.6%,同比降27.9%,总体成交平稳:一二三线城市内部则有分化:除深圳以外,北上广成交均下滑,导致一线城市成交出现三连跌。二线城市则逆转了此前上涨的趋势,成交小幅下滑,其中变动较大的有苏州(+21%)、南京(-28.8%)、福州(+46%)。此外,三线城市上周成交表现亮眼,环比增长超两成。值得注意的是,郑州、武汉和济南分别升级了限购政策,他们恰好在19日统计局公布的15个热点城市中11月下半月新房价格环比上涨的4个城市中,这也体现了目前对于一线及热点二线城市的政策调控仍在收紧。

二三线城市库存下降:据Wind数据,本周一线、二线及三线城市去化周期分别为30.7周、35.4周及50.1周,其中二线城市去化下降约2周、三线城市去化下降接近3.9周,下降幅度较大。本周一线城市库存去化周期再次回落到31周以下,但总体表现平稳,具体来看,北京和深圳去化周期小幅下降,而上海和广州则变化并不明显。二线城市去化周期在政策发布后走出了一条反U形曲线,受苏杭福厦的带动,目前开始有所下滑。三线城市库存去化周期也开始加速下滑,总体来看,库存在一年左右徘徊,较上半年有所好转,去库存情况乐观。

土地溢价率继续呈现下滑趋势:据Wind数据,百大城市土地成交200宗,成交面积892.65万平,同比减少73.0%,环比减少27.6%,累计同比减少8.16%。

此外,分城市来看,上周一线城市土地成交面积71.5万平,环比增加23.1%,同比减少25.1%,成交回涨,但今年以来累计跌幅仍超过20%:二线城市土地成交面积450.9万平方米,环比减少17.6%,同比减少57.6%,土地成交继续回落;三线城市土地成交370.25万平方米,环比减少41.1%,同比减少82.7%。

价格方面,上周百城土地成交总价558.19亿元,环比减少27.3%,同比减少47.5%。土地溢价率为40.75%,土地溢价率继续呈现下滑趋势。

行业及个股重大事件:行业:1、郑州:二套房首付比例调至60%,180平方米以上也纳入限购;2、武汉:扩大限购区域;3、不动产登记制全面落地,全国市县均实现发新停1日。公司:1、金宇车城13.2亿购买安必平100%股权;2、荣盛发展发起设立辽宁振兴银行暨获得筹建批复;3、中润资源(000506)实际控制人将变更为郭昌玮。

风险提示:房地产政策进一步收紧、房地产成交超预期下行

申请时请注明股票名称