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中润资源2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-30 16:53    来源:同花顺

中润资源(000506)(000506)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、概述2020年上半年,在面临全球新冠肺炎疫情以及国际贸易摩擦加剧双重影响下,全球政治经济格局都产生了较大变化,受贸易紧张局势和经济周期下行影响,全球经济将出现较大幅度的衰退;在全球经济不确定性、全球低利率甚至负利率、全球新冠肺炎疫情蔓延的大环境下,黄金价格处于多年未有的上涨趋势中;中国经济承压前行,延续了总体平稳、稳中有进的发展态势,在“房住不炒”的总基调下,各地政府根据形势变化及时跟进政策,因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。上半年,中央政策层面继续坚持“房住不炒”的定位,落实城市主体责任,落实稳地价稳房价稳预期目标。根据国家统计局数据显示,上半年全国房地产开发投资62,780亿元,同比增长1.9%。其中,住宅投资46,350亿元,增长2.6%。房地产开发企业土地购置面积7,965万平方米,同比下降0.9%;土地成交价款4,036亿元,增长5.9%。商品房销售面积69,404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66,895亿元,下降5.4%,其中,住宅销售额下降2.8%,办公楼销售额下降28.0%,商业营业用房销售额下降25.5%。2020年半年度经营业绩与管理分析面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验,公司一方面认真落实常态化疫情防控举措,一方面着力恢复复工复产秩序。截至2020年6月30日,公司总资产2,700,092,929.05元,比上年年末增长2.98%;归属于上市公司股东的所有者权益为1,004,181,065.21元,比上年年末下降4.17%。本报告期内,公司实现营业收入193,592,559.15元,比去年同期增长21.07%,实现营业利润-51,756,048.56元,利润总额-52,383,495.06元。归属于上市公司股东的净利润为-36,033,871.32元,与去年同期相比,亏损额度较大。(一)矿产业务方面斐济瓦图科拉金矿:瓦图科拉金矿2020年上半年共开采井下矿石14.43万吨,选厂处理矿石及高品位尾矿26.39万吨,生产销售黄金1.65万盎司。受新冠疫情影响,加之资金短缺,矿山井下矿石的采矿量、入选矿量、黄金产量等指标均较去年同期有所减少;但是通过加强生产管理和工艺改良,矿石入选品位、选矿回收率等指标略有提高,生产成本有所下降。2020年上半年,矿山在推广应用留矿法等采矿方法的同时,努力尝试新型分爆方法,一旦试验成功,有望产生良好效益。公司努力克服资金困难,积极推进Dolphin新通风/提升混合井、七号尾矿库等重大技改项目建设,总体进度符合预期。平武中金项目:2020年上半年,经各级政府确认,公司所属采矿权不在大熊猫国家公园与各类保护区范围内。公司已重启矿权延续手续,正按照主管部门要求补充提交相关申请材料,年内有望取得新的采矿权证书。截至目前,银厂金矿采矿权(上部)、勘探探矿权内已经评审通过并取得备案证明的资源储量:保有矿石量413.7万吨,含金22.049吨,矿石平均品位金5.33克/吨;银厂采矿权下部及底部空白区范围内资源储量已经通过四川省矿产资源评审中心评审,其中保有矿石量358万吨,金金属量16.944吨,平均品位4.73克/吨,待取得新的采矿权许可证后即可到省国土资源厅办理资源储量备案。(二)房地产业务方面(1)公司房地产开发业务由子公司淄博置业所负责,其开发的中润华侨城项目总占地120.8万平方米(约1,814亩),用地面积为862,169平方米(约1,293亩),总规划建筑面积约170万平方米,整体绿化率60%左右。“中润华侨城”项目为高档综合住宅社区,完全建成后,将有300多栋楼座、8,400多套景观住宅,同时配套建有双语幼儿园、会所、大型超市和综合商业。而在声、光、电、水、新型建材等九大系统上采用了生态环保技术,是淄博市首屈一指的“山东省生态居住社区”。(2)公司的房地产储备情况:淄博华侨城项目目前已经进入尾盘阶段,报告期无新增待开发土地面积。(3)公司的房地产开发情况:报告期内,淄博在建项目的权益比例为100%。在建项目开发项目为中润华侨城涉外小区三期工程,计容规划建筑面积21,196.10平方米。(4)公司的房地产销售情况:公司报告期内主要进行中润华侨城涉外小区三期工程50栋别墅的预售工作,该项目于2019年9月份取得商品房预售许可证,2019年10月1日正式开盘预售。其他销售项目为前期项目尾盘待售的3套住宅、1套沿街商业及地下停车位和地下储藏室等。(5)公司的房地产出租情况:报告期公司出租自有房产为中润华侨城北区1号商业楼1-10轴,房产总建筑面积33,782.09平方米,楼面面积33,592.53平方米,楼顶设备房面积189.56平方米,出租率100%;中润综合楼,房产总建筑面积24,799.26平方米,房产出租面积23,591.3平方米,剩余建筑面积1,207.96平方米,为地下停车场公共区域面积,出租率100%。此外,济南兴瑞商业运营有限公司旗下的山东省济南市历下区经十路13777号的中润世纪城商业物业的西段第-302号、-203号、-204号,合计面积31,062.12平方米,出租给山东银座商城股份有限公司,出租率100%。公司收回的威海市文登区汕头东路10号的房产合计面积16,855.42平方米,出租面积为5,852.47平方米,出租率34.72%;珠海路孵化器与文登区开发区管委会重新签订了《租赁协议》,房产合计面积为34139.35平方米,出租率100%。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保本公司之子公司淄博置业按房地产企业经营惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性担保,截至2020年6月30日,本公司之子公司承担阶段性担保金额共计7,971.47万元。董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 二、公司面临的风险和应对措施 1.行业政策变动风险 矿业和房地产行业均属于周期性行业,与国家行业政策密切相关,国家乃至国际产业政策一旦发生变化,将有可能导致企业日常经营业绩的巨大波动,对公司经营影响重大。 矿业权是公司所属矿业项目生存和发展的根基,安全环保政策对矿业项目生产成本及盈利能力影响深远。房地产行业关系国计民生,政策的制定及执行,将第一时间反映在房地产市场的供求关系及交易价格上,会对项目运营产生巨大的影响力。 应对措施:公司时刻关注相关政策变化,并及时采取应对措施,规避和防范相关风险,以保证公司合法规范经营、平稳发展。 2.产品市场价格波动风险 黄金销售是公司营业收入的主要来源之一,黄金价格的波动及供需变化对公司的盈利能力将产生较大影响。国际金价受到通货膨胀预期、美元走势、利率、黄金市场供求、经济发展趋势及金融市场稳定性等诸多因素的影响,金价的波动将导致公司的经营业绩存在不确定性。 房地产价格受国家政策、地方政策的影响,并受当地土地供应及现房、存量房供需关系等多因素制约,其价格的变动将使房地产板块的业绩存在较大幅度波动的可能性。 应对措施:紧密跟踪价格变动情况,及时调整营销策略和经营策略。 3.安全生产风险 安全生产是矿业企业及房地产企业生产的第一要务,自然灾害、设备故障、人为失误都会对安全生产带来重大隐患,给公司经营造成重大损失。 应对措施:公司将继续加强安全生产意识、环保资源投入,进一步建立健全安全生产及环境保护相关管理制度,落实岗位责任制,狠抓安全生产、环境保护,严密防范安全、环保相关风险。 4.经营风险 矿产品采选、冶炼、销售,房地产销售及租赁为本公司主要的收入来源。若国家政策调整、产品市场价格波动、环保政策、生产工艺、技术指标要求等因素导致生产成本上升、销售收入减少,将会使公司经营陷入被动。 应对措施:公司立求建立较为完善的技术研发、市场研究及产品销售体系,并通过持续的技术改造及管理优化做好成本控制管理,努力提高企业经营效益。 5.汇率变动风险 公司主要黄金开采冶炼业务位于斐济,经营业务以斐济币、美元进行结算。公司其他应收款中,应收李晓明诚意金8,000万美元。如果未来人民币汇率的剧烈波动,将给公司业绩带来一定的影响。 应对措施:公司将密切关注和监控汇率波动,采取合理的结算方式和保值避险措施,降低汇率波动对公司造成的影响。 6.财务风险 公司账面其他应收款金额较大,主要包括应收处置子公司股权及债权、购矿诚意金以及对外借款等款项。对于上述款项,本公司采取了包括但不限于第三方保证、质押、诉讼、司法查封资产等回款保障措施,希望本公司的财务风险在可控的范围内。但因上述款项金额巨大,债务人履行还款协议能力存疑,虽然采取了诉讼等司法措施,但款项回收仍然不尽理想,面临较大的财务风险。 受资金紧张影响,公司部分债务已经出现逾期,若公司不能及时筹措资金,偿还借款,公司违约风险扩大,正常经营将会受到影响。 应对措施:公司将加大应收款回收力度,研究应收债权解决方案,并合理安排融资计划,积极拓展多种融资方式,以降低公司财务成本。 三、核心竞争力分析 (一)资源及人才优势 公司2011年涉足矿业投资,通过多年矿产资产的运营,在国内及海外已经布局了一定规模的黄金资源储量。斐济瓦图科拉金矿作为斐济当地唯一的在产矿山,雇佣当地员工超过千人,在其国民经济体系中拥有相当的地位和影响力;四川平武中金矿山拥有黄金储量近76吨,未来有望成为西南地区超百吨黄金资源量的矿山。 公司注重人才培养及储备,坚持“唯才是举,德才兼备”;随着矿山建设、开采步入正轨,公司通过全球招聘,以各种渠道吸纳引入了部分国内外高级矿业人才,他们给企业带来了丰富的投资及矿山管理经验,优化了探矿、采矿、选矿、冶炼的流程及技术。 (二)房产业务在当地具有一定的品牌影响力 公司子公司山东中润集团淄博置业有限公司旗下“淄博-华侨城”项目精耕细作十余年,具备了相当的知名度和美誉度,已经形成了“高端、优质”的品牌效应及成熟的开发运营模式,其丰富的房地产开发经营经验及团队协作能力,将是公司房地产业务更上一层楼的关键所在。